?

Log in

No account? Create an account
Как у нас во дворе...
denis_zhuykov


Glinki 15 (15)Какие чувства испытывают жители дома, если их управляющая компания, наконец-то, прислушалась к их многолетним просьбам, и начала ремонт во дворе? Странный вопрос! Конечно же, только положительные!
Однако, так бывает, видимо, не всегда. Обо всём по порядку:
Не так давно я, как председатель совета дома, и члены совета МКД Глинки, 15, встречались с представителями нашей УК (МУП ЖКУ) и начальником обслуживающей организации (ЖЭК-1). Совместными усилиями пытались разобраться с излишне начисленными денежными средствами за содержание и ремонт нашего дома за 2012 год.
Обсуждали предстоящее собрание собственников нашего МКД, решали, какие пункты будут включены в перспективный план на 2013 год (и ничего, что уже почти половина этого 2013 года прошло, для нашей УК это норма). Обсуждали, в том числе, и строительство парковки в нашем дворе. Представители УК МУП ЖКУ заверили нас, что все формальности (собрание собственников, принятие повестки, голосование и т.д.) будут обязательно соблюдены. Ещё очень долго обсуждали принятие нового договора управления, О.Ю. Лысенко (начальник жилищного фонда МУП ЖКУ) прямо так и сказала, что все серьёзные работы по ремонту и содержанию будут начаты только после голосования Общего собрания собственников. Если честно - я поверил. Как оказалось - зря...

Read more...Collapse )

"НЕ ВИНОВАТЫЕ МЫ!"
denis_zhuykov
вершининRead more...Collapse )

«Промежуточный» ответ

Однако Глава города Глазова не захотел встретить¬ся с глазовчанами и до сих пор не дал открытою ответа на поставленные ему вопросы. Пришел лишь «промежу¬точный' вариант лично руководителю Общественной организации «Совет предсе¬дателей многоквартирных домов г. Глазова» Константину Ращепкину, а вслед обещания Главы города Вершинина А.В. более подробно ответить на вопросы позже.
Константин Семенович посчитал своим долгом довести до сведения глазовчан полученную информацию: «Если сжать ответы господи¬на Вершинина А.В.. которые в большей своей части состо¬ят из ссылок нa законодатель¬ные акты (о том, как должно быть по закону, и при этом не касаются реальной ситу¬ации в г. Глазове). состоящие объемом 1 и 1.5 листа печат¬ного текста на почти каждый вопрос, то ответы можно сформулировать следующим образом...»

«Умываю руки»

Вопрос № 1.
С 2011 года в Жилищный кодекс внесены изменения, согласно которым на органы местного самоуправления (ОМС) возложены ОБЯЗАННОСТИ по осуществлению контроля над деятельностью управля¬ющих организаций. Кроме того, законодатель обязал ОМС проводить проверки деятельности управляющих организаций и дисквалифи¬цировать нерадивых руково¬дителей этих организаций. Почему эта норма закона не действует в г. Глазове. и когда ОМС будет выполнять требо¬вания ЖИЛИЩНОГО кодекса, а не закрывать глаза на много¬численные нарушения в сфе¬ре жилищной политики в нашем городе?

Ответ Главы города:
«До создания муниципальной жилищной инспекции в г. Глазове данная обязанность не может быть реализована».
Комментарий: Проку¬ратурой доведена информация в адрес Главы города о необходимости соблюдать законодательство РФ в необходимости создания органов муниципального жилищного контроля.

Вопрос № 2.
Когда управляющие организации прекратят устанавливать в одностороннем порядке тарифы на содержание и ремонт об¬щедомового имущества без утверждения обоснованных тарифов общим собранием собственников, т.к. это является грубым нарушением нрава собственников помещений. Жилищного кодекса РФ и Правил «Содержания общего имущества в многоквартирном доме...», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года №491?

Ответ Главы города:
«Если собственники помещении на общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за со держание и ремонт жилого помещения, такой размер платы устанавливается органом местного самоуправления».
Комментарий: Согласно ЖК РФ ст. 156, «Правил содержания общедомового имущества...», утвержденных Постановлением Правительства РФ № 491, разъяснительных писем Минрегионразвития РФ, решений Верховного суда РФ, органом местного само¬управления может устанав¬ливаться тариф только в двух случаях:
- когда собственниками не выбран способ управления (ТСЖ. управляющая орга¬низация, непосредственный способ управления);
когда собственники выбрали способ непосредственного управления, но не приняли решения об утверж¬дении тарифа на содержание и ремонт жилья.
В связи с этим логично возникает вывод: Админи¬страция г. Глазова в содружестве с управляющими организациями грубейшим образом нарушает законо-дательные акты РФ в сфере ЖКХ с 2009 года.

Вопрос № 3.
Будут ли возвращены денежные средства собственникам помеще¬ний, незаконно присвоенные управляющими организаци¬ями вследствие установления ими в одностороннем поряд¬ке незаконных тарифов?

Ответ Главы города:
«При отсутствии решения общего собрания собственников об установлении размера платы за содержание и ремонт управляющая организация устанавливает тариф, ут¬вержденный органом мест¬ного самоуправления (Администрацией г. Глазова)»
Комментарий: Пожалуй. Глазов - единственный город в Приволжском федеральном округе РФ, где Администра¬ция решает за всех собственников помещений, нарушая закон, с явным интересом в пользу управляющих организаций. И не скрывая этого!

Вопрос № 4. Когда управляющие организации перестанут незаконно брать плату с собственников помещений за виртуальные работы по содержанию и ремонту жилья? Когда управляющие организации начнут расходовать средства из общедомового бюджета только за те работы, которые сданы представителю собственников помещений, т.е. по акту выполненных работ, как требует закон?

Вопрос № 5. Почему собственники помещений (по сути, наниматели) обязаны доказывать, что работы управляющей организацией (по сути, наемными работниками) не выполнены, при отсутствии акта выполненных работ подписанного з¬конным представителем собственников?

Ответ Главы города:
«Контроль за исполнением до говора на управление общим имуществом возложен на собственников помещений».
Комментарий: А какой контроль возложен на орган местного самоуправления в соответствии с Жилищным кодексом РФ? В общем: " Живите Как Хотите (ЖКХ) и раз¬бирайтесь сами с управляю¬щими организациями..."

Вопрос № 6.
Как заставить управляющие организации выполнять законные (не противоречащие законодательству) решения общего собрания собственников по-мещений (устройство стоянок, устройство цветников, льготы председателям Совета домов и пр.) при наличии средств в общедомовом бюджете?

Ответ Главы города:
«Следует расторгнуть договор на управление и выбрать новую управляющую организацию либо обратится в Госжилинспекцию УР или в суд»
Комментарии: Получается, если вас обворовали или обманывают - выберите менее аффилированную управляющую из аффилированных, а Администрация города, которая обязана контролировать организации, оказывающие услуги в жизненно важной сфере ЖКХ, здесь ни причем.

Read more...Collapse )

Как подключишь - так и получишь!
denis_zhuykov
душА не искупаться ли мне в кипятке? Видимо, так ежедневно думают глазовчане, собираясь принять душ. А еще приготовить покушать, постирать, вымыть посуду и пол… В общем, кипяток у нас в ходу. А как иначе объяснить тот факт, что потребление горячей воды в разы превышает потребление холодной?


Любишь погорячее?


В соответствии с законом, до июля прошлого года собственники помещений должны были принять решение и установить общедомовые приборы учета на холодную и горячую воду и тепло. Непосредственным установлением должна была заниматься управляющая компания. Но в результате инертности глазовчан такие общедомовые приборы учета были установлены лишь в некоторых домах.
После июля 2012 года законом было обговорено, что если до этого момента собственники жилья не установили общедомовые приборы учета, то их должны установить ресурсоснабжающие организации, чтобы передать их впоследствии собственникам жилья. Вот здесь и начался традиционный в таких ситуациях бардак.
Глазовские «Теплосети» стали САМИ разрабатывать проекты, САМИ стали устанавливать общедомовые приборы учета и САМИ же стали принимать их у себя. Вот такие самостоятельные. Все бы ничего, но после такой установки приборов оказалось, что между суммой показаний индивидуальных приборов учета и нормативщиков и показаний прибора общедомового учета - огромная разница! Причем это касается именно горячей воды, по холодной воде такого нет.
Так, оказалось, что в доме потребляют 400 кубометров холодной воды и 900-1000 кубометров горячей. Как так? Ведь горячую воду используют гораздо меньше, чем холодную, особенно в зимнее время года, когда ее не нужно пропускать, чтобы она согрелась – вода сразу же идет горячая. Судя же по показаниям общедомовых приборов учета, люди умываются горячей водой, в туалете, как и на кухне, тоже используют кипяток…

Каждому дому – своя программа

Председатель Совета МКД по адресу: ул. Кирова, 29 Константин Семенович Ращепкин уже сталкивался с проблемой установки общедомовых приборов учета - как в своем доме, так и в качестве руководителя Общественной организации «Совет председателей многоквартирных домов г. Глазова»: «Я интересовался общедомовыми приборами учета еще в 2010 году, когда мы их ставили в своем доме. Еще тогда я подробно во все вникал, звонил в саму организацию, выпускающую их, - ЗАО «Теплоком». В то время в Глазове никто понятия не имел, как их устанавливать и настраивать. Специалисты ЖКУ письменно отвечали мне, что эти приборы настраиваются только на заводе-изготовителе и дополнительной настройки не требуют. Вот такую ахинею они несли тогда. Да и сейчас недалеко ушли.

Но в итоге я все же разобрался, понял главное: этому электронному прибору при установке необходимо задать определенную программу. В инструкции по эксплуатации и установке прибора четко прописаны все схемы измерений холодной и горячей воды, указано, какой схемой в каком случае необходимо воспользоваться. В разных домах разная система снабжения воды, различные схемы тепловых узлов. Для каждого случая разработана своя схема установки общедомового прибора учета. Надо выбрать именно ту, которая есть в доме, и затем считать по той формуле, которая и применима именно к этой схеме. Все это задается в программу прибора – в этакий маленький компьютер.

В руководстве по установке прибора все подробно расписано. Здесь под каждый дом можно подобрать свою схему. Если все правильно сделать, прибор будет работать корректно, погрешность в этом случае может составить всего 1%».



Read more...Collapse )

Встреча с федеральным инспектором по Удмуртской Республике Д.А. Мусиным
denis_zhuykov

Мусин Дмитрий

25.03.2013, Ижевск


Сегодня члены правления Общественной Организации "Совет председателей МКД Глазова" встречались с федеральным инспектором по Удмуртской Республике Дмитрием Мусиным. Встреча носила рабочий характер, и была посвещена обстановке в сфере жилищно-коммунального хозяйства города Глазова.
Председатель СМКД г. Глазова Константин Ращепкин подробно доложил федеральному инспектору о выявленных общественной организацией случаях системного нарушения жилищного кодекса в Глазове и передал проект изменений в ЖК РФ, разработанный общественной организацией "Совет председателей МКД г. Глазова".

Дмитрий Ахметович поручил членам правления подготовить предложения, касающиеся изменения положения с массовыми нарушениями в ЖКХ Глазова, и предоставить ему их в ближайшее время.

Продолжение следует...


Учёба председателей многоквартирных домов (МКД)
denis_zhuykov

1


Сегодня, 20.03.2013 года, в актовом зале Администрации города Глазова, состоялась учёба председателей советов МКД. Мероприятие получилось маштабное, присутствовало порядка 100 - 120 человек.
Со вступительным словом выступил глава Администрации Глазова Александр Коземаслов. Он же представил гостей, среди которых были: Алексей Суслов - начальник отдела государственного жилищного надзора, Виктор Кривоносов - председатель удмуртской республиканской ассоциации собственников жилья, Светлана Малей - начальник отдела юридического обеспечения и административного производства Государственной жилищной инспекции, Ольга Чупина -  начальник отдела Государственной жилищной инспекции, Диана Новомейская - начальник управления жилищного хозяйства Министерства строительства, архитектуры и жилищной политики Удмуртской Республики.
Специалисты из республиканских ведомств рассказали собравшимся об вступившихв силу изменениях в жилищном законадательстве.

Read more...Collapse )


Совет председателей МКД г. Глазова в Госсовете Удмуртии
denis_zhuykov
В Госсовете УР

Сегодня, 12.03.2013 года,  по приглашению руководителя фракции КПРФ в Госсовете Удмуртии Чепкасова В.Г. , члены правления общественной организации «Совет председателей МКД г. Глазова» посетили заседание фракции  в Госсовете УР.  На заседании присутствовали депутаты Госсовета УР, депутаты Ижевской городской Думы, а так же заместитель  министра строительства, архитектуры и жилищной политики УР Иван Новиков.
Заседание фракции было посвящено вопросу введения в Удмуртской Республике с  1 апреля 2013 года новых нормативов потребления коммунальных услуг, которые могут в разы увеличить квартплату.
Новиков замминстройИван Новиков отметил, нормативы потребления коммунальных услуг были  разработаны в  соответствии с требованиями Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденными постановлением Правительства РФ от 23.05.2006г. № 306 (в редакции постановления Правительства РФ от 28.03.2012г. № 258).

Read more...Collapse )

.


Беспомощность глазовской прокуратуры?
denis_zhuykov
prokuratura01.03.2013 на сайте прокуратуры Удмуртской Республики было опубликовано сообщение, озаглавленное: « По требованию прокурора управляющая компания произвела перерасчет платы за коммунальные услуги по отоплению». В сообщении говорилось , что в ходе проверки деятельности  ООО «Управляющая компания» установлено, что начисление платы за коммунальную услугу по отоплению собственникам помещений одного из многоквартирных домов по ул. Кирова г. Глазова, ООО «Управляющая компания» производится в нарушение установленных законодательством требований. Представление рассмотрено и удовлетворено, собственникам и нанимателям жилых помещений произведен перерасчет, а виновное должностное лицо привлечено к дисциплинарной ответственности.

Казалась бы всё хорошо, глазовская прокуратура работает, выявляет нерадивых коммунальщиков, привлекает к ответственности, а жильцы злополучного дома по ул. Кирова, 29  наконец-то получили долгожданный перерасчёт…
А вот и нет! Всё совсем не так замечательно, как поспешили отрапортовать сотрудники прокуратуры! Дело в том, что сообщение, от начала до конца является, как бы помягче выразиться…  является не правдой! То есть факты обмана жильцов действительно выявлены, и прокуратурой действительно вынесено соответствующее  представление ООО «Управляющая Компания», но вот перерасчёт жителям до сих пор не сделан! Прокуратура отчиталась о том, чего бы ей хотелось видеть, а вовсе не о том, что есть на самом деле!
По словам Ращепкина К.С., председателя совета многоквартирного дома, расположенного по адресу ул. Кирова, дом 29, он с большим удивлением прочитал сообщение на сайте Прокуратуры Удмуртской Республики. Несмотря на неоднократные обращения в это ведомство  – никакого перерасчёта до сих пор так и не произведено.
Возникает вполне закономерный вопрос – а о чём же тогда отрапортовала глазовская прокуратура,  разместив  сообщение на сайте прокуратуры Удмуртской Республики? И почему руководитель ООО « Управляющая Компания» игнорирует законные требования органа, надзирающего над выполнением закона? Потому, что не воспринимает их всерьёз, и потому уверен в своей безнаказанности , или всё дело в том, что Глазов – это территория с особой юрисдикцией, и законы Российской Федерации в нём не обязательны к исполнению?

Как рассчитываются платежи за общедомовые нужды
denis_zhuykov
Омский областной суд на днях признал незаконными нормативы на общедомовые нужды (ОДН), установленные Региональной энергетической компанией. Жителям области повезло, иначе пришлось бы выгребать из своих кошельков последние копейки непонятно за что

С тем, что платить за общедомовое потребление коммунальных ресурсов необходимо, люди не спорят. Гнев вызывает то, что под прикрытием постановления правительства № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» делается это мошенническим образом в масштабах страны. Самые передовые области России уже наложили мораторий на взимание ОДН, пытаясь разобраться, почему документ, призванный сделать нашу жизнь справедливее и лучше, внёс столько хаоса.

Начнём с того, что за общедомовые расходы жители страны платили всегда. И при советской власти и после. Среднестатистические показатели по расходу воды на уборку, освещению, работе лифта всегда были включены в тариф «Ремонт и содержание жилья». И сейчас включены. Выходит, что, как только ввели ОДН, тариф на содержание должен быть уменьшен. Но этого не было сделано, потому что можно получить дважды за одну услугу. Кто откажется?


- Мой стаж в управлении ЖКХ 25 лет, я трижды прочла постановление № 354 и с трудом поняла, как будет взиматься ОДН, - говорит Зухра Хуснутдинова, эксперт по ЖКХ. - Чиновничий язык настолько витиеват и многословен, что не каждый гражданин сможет перевести этот документ на нормальный язык и разобраться в формулах подсчёта. Тем более что там есть неопределённости, которые мошенники от ЖКХ трактуют в свою пользу, начисляя огромные счета за непотреблённые ресурсы. Малина, а не постановление! Формула предлагает учитывать в расчётах общедолевую собственность каждого хозяина квартиры. Вроде верно? Нет. Потому что не вся общедолевая собственность потребляет ресурсы. Подвалы и чердаки никто не моет, практически не освещает и уж тем более не отапливает. Однако при начислении ОДН эти тысячи общих метров умножаются на тарифы, которые региональными властями придуманы будто в насмешку.

Рекорд абсурда побит в Чебоксарах. Там по норме на помывку одного квадратного метра лестничной клетки нужно 600 литров воды! Причём эту цифру не УК придумала, а государственное учреждение - Центр экспертизы и ценообразования в строительстве Чувашской Республики. Ульяновск, правда, тоже рекордсмен - 520 литров на метр. За какую площадь платить ОДН, решает не муниципалитет, не УК, не правительство, а общее собрание жильцов. Согласно п. 1 постановления правительства № 491, касающегося содержания общего имущества дома, именно собственники определяют, где в их доме востребованы общие услуги, а где от них можно и отказаться - например, стоит ли освещать подвал, отапливать колясочную, поливать в жару асфальт. Какой вообще может быть расход воды на мытьё подъезда, если почти вся региональная Россия моет общие лестницы самостоятельно, по очереди?
Read more...Collapse )

Главе Администрации грозит уголовная ответственность?
denis_zhuykov

ветх.жильё

Read more...Collapse )

«Работа организована хорошо»

А что же в Глазове? В нашем городе ситуация аналогичная. Также «работает» федеральная программа по переселению из ветхого и аварийного жилья, также проходят переселения. В крохотные квартирки. Только, по-видимому, Глазов - не Россия. Здесь никто не слышит переселенцев и не спешит им помочь. Более того, даже в судебном порядке здесь непросто добиться справедливости.

Многочисленные же обращения в другие инстанции «застревают» на уровне города или Ижевска. Всюду ответы одни: все хорошо. Примером тому может стать отчет на диспетчерском совещании по вопросам жилищно-коммунального хозяйства, состоявшемся 15 февраля в Администрации города. Согласно ему, детальная проверка работы Администрации специалистами Минстроя Удмуртии за 2011 -2012 годы показала, что в Глазове программа по переселению из ветхих и аварийных домов «выполняется в полном объёме», «работа организована хорошо…» Странно, не правда ли? Складывается впечатление, что специалистам не те дома показывали. Или вообще не показывали. А может, в Удмуртии не действуют законы Российской Федерации?

Квартиры переселенцам в Глазове предоставляются общей площадью такие же, как и были, зачастую это плюс-минус 18 кв. м. Комната при этом может быть размером в 9 кв. м. А может и не быть... Или «шикарный» вариант с «зоной кухни» размером в 2 кв. м...

А если учесть, что у некоторых из, скорее, пострадавших, нежели осчастливленных программой глазовчан есть еще и экспертизы с доказательствами того, что пригодность для проживания в этих домах ставится под большой вопрос... Становится страшно. Страшно жить в городе, в республике, где позволителен такой беспредел.

Подвал заливает, чиновники молчат

Ну а пока все «специалисты» и чиновники на все лады твердят о том, как же прекрасно реализуется программа по переселению в городе Глазове, одни из таких переселенцев живут на мине замедленного действия. Круглый год в подвале дома № 4 по пер. Аэродромному стоит вода. Попытки ее откачать пока так и не увенчались успехом. Даже зима не помогла избавиться от воды. А что будет весной, когда весь этот участок города заливает? Что будет с подвалом, где расположен электрощит?

И выдержат ли фундамент и стены такие испытания?

Жители этого дома устали пытаться обратить на себя внимание, пытаться выжить. Они не знают, куда им обратиться еще, чтобы их услышали, как услышали их коллег по несчастью в Великом Устюге.

Будут ли наказаны виновные?

После появления в эфире сюжета о произошедшем в Вологодской области, многие глазовчане задаются вопросом: понесут ли наказание представители власти и чиновники Глазова за подобные нарушения? Ответят ли перед законом Глава городской Администрации и иже с ним за такую реализацию федеральной программы по переселению? Или с наглым упорством они и дальше будут отчитываться перед всеми о своих успехах?

Что должно произойти в вашем городе, чтобы в Глазове прекратилось беззаконие?

"Мой город Глазов"


Встреча с главой города.
denis_zhuykov
жкх

Сегодня, 25.02.2013 г. состоялась встреча правления общественной организации "Совет председателей МКД города Глазова" с главой города Глазова Вершининым Александром Викторовичем.
Был обсуждён широкий круг вопросов, касающийся сферы ЖКХ нашего города. Среди прочих вопросов говорили о работе Управляющих Компаний Глазова, организации учёбы председателй многоквартирных домов, о раскрытии информации УК и работе интернет-сайта УК Глазова.
Отдельно Александр Викторович остановился на вопросах, которые были ему переданы в открытом обращении (с вопросами можно ознакомиться здесь http://denis-zhuykov.livejournal.com/2747.html). Глава города сообщил, что ответы готовы, и будут опубликованы в СМИ в начале марта.